Czech 
English 
German 
Slovenian 
Slovenský 
Polish 
Nákup nemovitosti v Chorvatsku
Daně A Právo
Pokud kupujete nemovitost v Chorvatsku a chorvatské osvědčení o občanství nebo cestovní pas, byrokracie při nákupu je poměrně jednoduché. Od roku 2009, Chorvatsko se zavazuje, že otevření trhu s nemovitostmi pro občany Evropské Unie prostřednictvím podpisu dohody o Stabilizaci a Přidružení, takže všechny občany EU zacházeno stejně na chorvatské občany, pokud jde o nákup nemovitostí. Nicméně, tam jsou četné předpisy a zákony v Chorvatsku, které upravují proces získání vlastnictví zahraničních právnických a fyzických osob.
Všechny ostatní cizinci mohou také koupit nemovitost v Chorvatsku, ale oni vyžadují schválení od Ministerstva Spravedlnosti a Ministerstva Zahraničních Věcí. Schválení je k dispozici pro občany zemí, s nimiž Republika Chorvatsko má podepsané reciproční dohodu, a ve výjimečných případech i do dalších zemí.
V souhrnu, proces nákupu nemovitosti pro cizí státní příslušníky mimo EU liší v tom, že po podpisu kupní smlouvy, tuto smlouvu, spolu s konkrétní dokumentaci, je podána na příslušném ministerstvu. Pokud ministerstvo schválí, nemovitost je zapsána. Ukážeme vám kroky při nákupu nemovitosti v Chorvatsku pro cizí státní příslušníky.
Jak mohu získat nemovitost v Chorvatsku, pokud jsem občanem EU?
Právnické osoby a fyzické osoby z EU mohou koupit nemovitost v Chorvatsku, na rovnoprávném základě s
Chorvatské státní příslušníky.
Jak mohu získat nemovitost v Chorvatsku, když jsem občan země mimo EU?
Pokud jste cizí státní příslušník, žijící mimo EU, můžete si koupit nemovitosti v Chorvatsku na základě vzájemnosti. Musíte podat písemnou žádost na Ministerstvo Spravedlnosti a přiložte následující dokumenty:
- Základ pro koupi nemovitosti (kupní smlouva, darovací smlouva, atd.)
- Doklad o vlastnictví prodávajícího (výpis z katastru nemovitostí, ne starší než 6 měsíců)
- Certifikát (ne starší než 6 měsíců), od krajského úřadu, že nemovitost se nachází v rámci hranic z budovy okresního jak je stanoveno v plánu rozvoje
- Důkaz o státní příslušnosti zahraničního kupujícího (fotokopie pasu), nebo doklad o právní subjektivity
- Plná moc, pokud autorizovaného zástupce existuje
- Doklad o zaplacení 50 kuna poplatek za žádost a 100 kuna za rozhodnutí získat majetek. Poplatek 20 kuna je nutné pro každý pozměňovací návrh k žádosti.
Existují nějaké výjimky z tohoto postupu?
Jak mám prodat nemovitost v Chorvatsku?
Jak mohu zjednodušit proces nákupu?
Celý tento proces může být zjednodušen tím, že zapojení realitní kancelář při výběru požadovaného majetku a povoluje jim, jak zvládnout byrokracii pro vás.
Podrobnou tabulku vzájemnosti mezi Chorvatskem a dalšími zeměmi lze nalézt na oficiální stránky Ministerstva Spravedlnosti (MARIS).
Povinnost klienta (Jistina)
- K uzavření zprostředkovatelské smlouvy s agenturou v písemné formě.
- Informovat agenta o všech okolnostech, které jsou důležité pro výkon zprostředkování a předložit přesné údaje o majetku, pokud je k dispozici, poskytnout agenta s umístění, stavby nebo povolení k využití pro nemovitosti, které jsou předmětem zakázky ke kontrole, stejně jako poskytnout agenta s důkazy o plnění závazků vůči třetím stranám.
Poskytnout agenta s přístupem na doklady prokazující jeho vlastnictví nebo jiné právo k majetku, který je předmětem smlouvy, jakož i informovat agenta všech registrovaných a neregistrovaných věcného břemene, které existují na tomto pozemku. - Aby bylo zajištěno, že agent a třetí strany mají zájem na uzavření zprostředkované transakce jsou schopni kontrolovat majetek.'
- Poskytnout agenta s přístupem na doklady prokazující jeho vlastnictví nebo jiné právo k majetku, který je předmětem smlouvy, jakož i informovat agenta všech registrovaných a neregistrovaných věcného břemene, které existují na tomto pozemku.
- Informovat agenta o všechny důležité údaje o majetek hledal, což zahrnuje zejména popis nemovitosti a cena.
- Po uzavření zprostředkoval právní transakce nebo smlouvy o smlouvě budoucí, podle které má zavázala uzavřít zprostředkoval právní transakce, pokud zprostředkovatel a klient se dohodli, že právo na zaplacení zprostředkování poplatek je již získal na uzavření předběžné smlouvy, zaplatit poplatek za zprostředkování makléře, pokud není dohodnuto jinak.
- Pokud se výslovně dohodly, že agent bude vrácena na náklady vzniklé v průběhu mediace, které přesahují obvyklé náklady mediace.
- Informovat agenta písemně veškeré změny týkající se transakce, pro které agent má oprávnění, a zejména jakékoli změny vztahující se k vlastnictví.
- Klient je odpovědný za škody, pokud nejednal v dobré víře, pokud jednal podvodně, pokud má skryté nebo poskytla nepravdivé informace, které jsou důležité pro zprostředkování transakce s cílem uzavření právního úkonu. On je tedy povinen uhradit veškeré náklady, které vzniknou v průběhu zprostředkování, které nemohou být vyšší než makléřská poplatek za zprostředkované transakce.
- Agentura služby: 3% plus DPH (není včetně notářské a advokátní služby, které přidávají přibližně 1%).
- Vezměte prosím na vědomí, že 5% daň z nemovitosti je splatná na ceny nemovitostí.
PROJEKT PREZENTOVAT
Vybrané Projekty
Naše portfolio odráží hloubku našich znalostí a rozmanitosti našich schopností.
