Danish 
English 
German 
Slovenian 
Slovenský 
Czech 
Polish 
Russian 
Croatian 
Køb af ejendom i Kroatien
Skatter og lovgivning
Hvis du køber ejendom i Kroatien og har et kroatisk statsborgerskabsbevis eller pas, er det bureaukrati, der er involveret i købet, relativt ligetil. Siden 2009 har Kroatien forpligtet sig til at åbne ejendomsmarkedet for EU-borgere gennem underskrivelsen af stabiliserings- og associeringsaftalen, så alle EU-borgere behandles på lige fod med kroatiske borgere, når det drejer sig om køb af fast ejendom. Der er dog mange regler og love i Kroatien, som regulerer processen med at opnå ejendomsret for udenlandske juridiske enheder og enkeltpersoner.
Alle andre udlændinge kan også købe ejendom i Kroatien, men de skal godkendes af justitsministeriet og udenrigsministeriet. Godkendelse er tilgængelig for borgere fra lande, som Republikken Kroatien har underskrevet en gensidighedsaftale med, og i særlige tilfælde for andre lande.
Kort sagt adskiller processen med at købe ejendom for udenlandske statsborgere uden for EU sig ved, at når købskontrakten er underskrevet, sendes denne kontrakt sammen med specifik dokumentation til det relevante ministerium. Hvis ministeriet godkender den, bliver ejendommen registreret. Vi viser dig de trin, der er involveret i at købe ejendom i Kroatien for udenlandske statsborgere.
Hvordan får jeg en bolig i Kroatien, hvis jeg er EU-borger?
Juridiske og fysiske personer fra EU kan købe ejendom i Kroatien på lige fod med
Kroatiske statsborgere.
Hvordan får jeg en bolig i Kroatien, hvis jeg er statsborger i et land uden for EU?
Hvis du er udenlandsk statsborger og bor uden for EU, kan du købe ejendom i Kroatien på et gensidigt grundlag. Du skal indsende en skriftlig ansøgning til justitsministeriet og vedlægge følgende dokumenter:
- Grundlag for køb af en ejendom (købsaftale, gavekontrakt osv.)
- Bevis for ejerskab af sælgeren (uddrag fra matrikelregistret, ikke ældre end 6 måneder)
- Certifikat (ikke ældre end 6 måneder) fra amtskontoret om, at ejendommen er beliggende inden for grænserne af byggedistriktet som fastsat i udviklingsplanen
- Bevis for den udenlandske købers nationalitet (fotokopi af pas) eller bevis for status som juridisk person
- Fuldmagt, hvis der findes en autoriseret repræsentant
- Bevis for betaling af gebyret på 50 kuna for ansøgningen og 100 kuna for beslutningen om at erhverve ejendommen. Der kræves et gebyr på 20 kuna for hver ændring af ansøgningen.
Er der nogen undtagelser fra denne procedure?
Hvordan sælger jeg en ejendom i Kroatien?
Hvordan forenkler jeg indkøbsprocessen?
Hele denne proces kan forenkles ved at engagere en ejendomsmægler, når du vælger din ønskede ejendom, og give dem tilladelse til at håndtere bureaukratiet for dig.
En detaljeret tabel over gensidighed mellem Kroatien og andre lande kan findes på Justitsministeriets officielle hjemmeside (MARIS).
Kundens forpligtelse (Principal)
- At indgå en skriftlig mægleraftale med bureauet.
- At informere agenten om alle forhold, der er vigtige for udøvelsen af mæglervirksomheden, og at præsentere de nøjagtige data for ejendommen, hvis de er tilgængelige, at give agenten placerings-, bygge- eller brugstilladelse til den ejendom, der er underlagt kontrakten om inspektion, samt at give agenten bevis for opfyldelse af forpligtelser over for tredjeparter.
At give agenten adgang til de dokumenter, der beviser hans ejerskab af ejendommen eller enhver anden reel ret til den ejendom, der er genstand for kontrakten, samt at informere agenten om alle registrerede og uregistrerede behæftelser, der findes på denne ejendom. - For at sikre, at mægleren og tredjeparter, der er interesserede i at afslutte den formidlede transaktion, kan besigtige ejendommen.
- At give agenten adgang til de dokumenter, der beviser hans ejerskab af ejendommen eller enhver anden reel ret til den ejendom, der er genstand for kontrakten, samt at informere agenten om alle registrerede og uregistrerede behæftelser, der findes på denne ejendom.
- At informere agenten om alle vigtige data om den søgte ejendom, hvilket især inkluderer beskrivelsen af ejendommen og prisen.
- Efter indgåelse af den formidlede retshandel eller den foreløbige kontrakt, ifølge hvilken man har forpligtet sig til at indgå den formidlede retshandel, hvis mægleren og kunden har aftalt, at retten til betaling af mæglersalæret allerede er erhvervet ved indgåelse af den foreløbige kontrakt, skal du betale mæglersalæret til mægleren, medmindre andet er aftalt.
- Hvis det udtrykkeligt er aftalt, vil agenten blive godtgjort for de omkostninger, der påløber under mæglingen, og som overstiger de sædvanlige mæglingsomkostninger.
- Informer agenten skriftligt om eventuelle ændringer i forbindelse med den transaktion, som agenten har fået fuldmagt til, og især om eventuelle ændringer i forbindelse med ejendomsretten.
- Kunden er erstatningsansvarlig, hvis han ikke har handlet i god tro, hvis han har handlet svigagtigt, hvis han har skjult eller givet falske oplysninger, der er vigtige for mæglertransaktionen med det formål at indgå en lovlig transaktion. Han er derfor forpligtet til at godtgøre alle omkostninger, der er afholdt under mæglingen, som ikke kan være højere end mæglersalæret for den formidlede transaktion.
- Agenturets tjenester: 3% plus moms (ikke inklusive notar- og advokattjenester, som tilføjer ca. 1%).
- Bemærk, at der skal betales 5% ejendomsskat af ejendomsprisen.
PROJEKTETS UDSTILLINGSVINDUE
Udvalgte projekter
Vores portefølje afspejler dybden af vores ekspertise og mangfoldigheden af vores evner.
Pag - Mandre, to-værelses lejlighed med havudsigt - 54,05 m², byggeri af høj kvalitet, første sal
BoligTilføjet: 16. oktober 2024
Pag - Mandre, 2-værelses lejlighed med havudsigt og overdækket terrasse - flyt ind i slutningen af 2024!
BoligTilføjet: 16. oktober 2024
Rummelig 2-værelses lejlighed med havudsigt og stor tagterrasse i Mandre - ledig i slutningen af 2024!
BoligTilføjet: 16. oktober 2024
Luksuriøs 2-værelses lejlighed med havudsigt og stor tagterrasse i Mandre - færdig i slutningen af 2024!
BoligTilføjet: 16. oktober 2024
