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Kauf von Immobilien in Kroatien

Steuern & Recht

Wenn Sie sind Kauf von Immobilien in Kroatien und haben eine Kroatische Zertifikat der Staatsbürgerschaft oder Reisepass, der Bürokratie in der Anschaffung ist relativ einfach. Seit 2009 ist Kroatien hat sich verpflichtet, die Eröffnung der Immobilienmarkt für die Bürger der europäischen Union durch die Unterzeichnung des Stabilisierungs-und Assoziierungsabkommens, so dass alle EU-Bürger gleich behandelt werden kroatischen Bürger, wenn es um den Kauf von Immobilien. Allerdings gibt es zahlreiche Vorschriften und Gesetze in Kroatien, für den Prozess der Erlangung von Eigentum durch ausländische juristische Personen und Privatpersonen.

Alle anderen Ausländer können auch den Kauf von Immobilien in Kroatien, aber Sie erfordern eine Genehmigung vom Ministerium der Justiz und das Ministerium für Auswärtige Angelegenheiten. Die Genehmigung ist für Bürger von Ländern, mit denen die Republik Kroatien hat einen Gegenseitigkeit unterzeichnet Vereinbarung und in außergewöhnlichen Fällen, zu anderen Ländern.

In Zusammenfassung, die Prozess der Kauf von Immobilien für ausländische Staatsangehörige außerhalb der EU unterscheidet, dass nach Unterzeichnung des Kaufvertrages wird dieser Vertrag, zusammen mit der entsprechenden Dokumentation übermittelt der zuständige Ministerium. Wenn das Ministerium genehmigt wurde, wird die Eigenschaft registriert ist. Wir zeigen Ihnen die Schritte zum Kauf von Immobilien in Kroatien für Ausländer.

Wie bekomme ich eine Eigenschaft in Kroatien, wenn ich bin ein EU-Bürger?

Juristischen und natürlichen Personen aus der EU kann der Kauf von Immobilien in Kroatien auf der Grundlage der Gleichberechtigung mit
Kroatische Staatsangehörige.

Wie bekomme ich eine Eigenschaft in Kroatien, wenn ich bin ein Bürger von einem Land außerhalb der EU?

Wenn Sie ein ausländischer Staatsangehöriger außerhalb der EU Leben, können Sie kaufen von Immobilien in Kroatien auf gegenseitiger basis. Sie muss ein schriftlicher Antrag an das Ministerium der Justiz und fügen Sie die folgenden Dokumente:

  1. Grundlage für den Kauf einer Immobilie (Kauf-Vertrag, Geschenk, Vertrag, etc.)
  2. Der Nachweis des Eigentums an den Verkäufer (Auszug aus dem Grundbuch, nicht älter als 6 Monate)
  3. Zertifikat (nicht älter als 6 Monate) aus dem Landratsamt, dass die Immobilie befindet sich innerhalb der Grenzen des Gebäudes Bezirk, wie in den Entwicklungsplan
  4. Nachweis der Staatsangehörigkeit der Käufer aus dem Ausland (Fotokopie des Reisepasses) oder Nachweis der juristische status
  5. Vollmacht, wenn ein Bevollmächtigter vorhanden ist
  6. Nachweis der Zahlung der 50-kuna-Gebühr für die Anwendung und 100 kuna für die Entscheidung zum Erwerb der Immobilie. Eine Gebühr von 20 kuna ist erforderlich für jede änderung der Anwendung.

Gibt es irgendwelche Ausnahmen von dieser Vorgehensweise?

Ja. Die Ausnahme ist, alle ausländischen Staatsangehörigen, die außerhalb der EU Leben und haben bereits etabliert eine Firma in Kroatien. In diesem Fall, Sie benötigen keine Genehmigung durch das Ministerium den Kauf von Immobilien in Kroatien.

Wie verkaufe ich eine Immobilie in Kroatien?

Alle ausländische Natürliche und juristische Personen verkaufen Ihre Immobilien liegt im Gebiet der Republik Kroatien ohne Hindernisse. In diesem Fall, alle Ausländer sind gleich Kroatische Bürger.

Wie kann ich vereinfachen den Einkauf?

Dieser gesamte Prozess kann vereinfacht werden, indem die Aufnahme einer Immobilien-Agentur bei der Auswahl Ihres gewünschten Eigenschaft und autorisieren Sie Griff die Bürokratie für Sie.

Eine detaillierte Tabelle der Wechselwirkungen zwischen Kroatien und anderen Ländern finden Sie auf der offizielle website des Bundesministeriums der Justiz (MARIS).

Verpflichtung des Auftraggebers (Principal)

  1. Der Abschluss eines Maklervertrages mit der Agentur in schriftlicher form.
  2. Informieren Sie den agent von allen Umständen, die für die Ausübung der Maklertätigkeit und die genauen Daten der Immobilie, falls vorhanden, der agent mit dem Standort -, Bau-oder Nutzungsgenehmigung für die Immobilie unterliegt dem Vertrag für die Prüfung, sowie zur Bereitstellung der agent mit dem Nachweis der Erfüllung von Verpflichtungen gegenüber Dritten.
    Bereitstellen der agent mit Zugang zu den Unterlagen, die belegen sein Eigentum oder sonstige dingliche Recht an der Immobilie, die Gegenstand des Vertrags, sowie informieren Sie den agent von allen eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen, die sich auf diese Eigenschaft.
  3. Um sicherzustellen, dass der agent und Dritten Interessenten, die bei Abschluss des vermittelten Transaktion sind in der Lage, um die Wohnung zu kontrollieren.'
  4. Bereitstellen der agent mit Zugang zu den Unterlagen, die belegen sein Eigentum oder sonstige dingliche Recht an der Immobilie, die Gegenstand des Vertrags, sowie informieren Sie den agent von allen eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen, die sich auf diese Eigenschaft.
  5. Informieren Sie den agent über alle wichtigen Daten zur Immobilie gesucht, welche umfasst insbesondere die Beschreibung der Immobilie und den Preis.
  6. Nach Abschluss des zu vermittelnden Rechtsgeschäftes oder Vorvertrags, nach denen man sich verpflichtet hat, um den Abschluss des zu vermittelnden Rechtsgeschäftes werden, wenn der Makler und Kunde vereinbart haben, dass der Anspruch auf Zahlung der Vermittlungsprovision ist bereits erworben, die nach Abschluss des Vorvertrages, zahlt die Courtage an den Makler, sofern nichts anderes vereinbart ist.
  7. Wenn ausdrücklich vereinbart ist, wird der agent eine Erstattung der Kosten während der Vermittlung, die über die üblichen Vermittlungskosten.
  8. Informieren Sie den Auftragnehmer schriftlich über alle änderungen in Bezug auf die Transaktion, für die der agent autorisiert wurde, und insbesondere über alle änderungen in Bezug auf das Eigentum.
  9. Der Kunde haftet für Schäden, wenn er nicht in gutem glauben gehandelt, wenn er arglistig, wenn er hat verschwiegen oder falsche Informationen, die wichtig für die Vermittlung der Transaktion mit dem Ziel, der Abschluss von einem Rechtsgeschäft. Er ist daher verpflichtet, alle entstehenden Kosten während der Vermittlung, die nicht höher sein, als die Courtage für die vermittelten Transaktion.
  1. Agentur Dienstleistungen: 3% plus MwSt. (nicht inklusive Notar und Anwalt Dienstleistungen, die hinzufügen, etwa 1%).
  2. Bitte beachten Sie, dass 5% der Grundsteuer zu zahlen ist auf dem Immobilien-Preis.

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Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist eine der besten Anlagemöglichkeiten für Ihr Geld diese Tage.
Adresse:

Level 1, 12 Sample St,
Sydney NSW 2000

Telefonnummer

+49(0)1736151460

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