Polish 
English 
German 
Slovenian 
Slovenský 
Czech 
Zakup nieruchomości w Chorwacji
Podatki i prawo
Jeśli zakup nieruchomości w Chorwacji i masz zaświadczenie o chorwackim obywatelstwie lub paszport, biurokracja związana z zakupem, jest stosunkowo prosta. Od 2009 roku Chorwacja wzięła na siebie obowiązek otworzyć rynek nieruchomości dla obywateli Unii Europejskiej poprzez podpisanie Porozumienia o stabilizacji i stowarzyszeniu, dlatego do wszystkich obywateli UE są na równi z obywatelami Chorwacji, jeśli chodzi o zakup nieruchomości. Jednak w Chorwacji istnieje wiele aktów prawnych i przepisów regulujących proces uzyskania własności zagranicznymi osobami prawnymi i fizycznymi.
Pozostali cudzoziemcy mogą nabyć nieruchomość w Chorwacji, ale do tego wymagane jest zezwolenie Ministerstwa sprawiedliwości i Ministerstwa spraw zagranicznych. Zatwierdzenie jest dostępna dla obywateli państw, z którymi Rzeczpospolita Chorwacja podpisała porozumienie o wzajemności, a w wyjątkowych przypadkach i innych krajów.
W ten sposób proces zakupu nieruchomości przez cudzoziemców spoza UE różni się tym, że po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, umowa ta wraz ze specjalnym dokumentacja jest przekazywana do odpowiedniego ministerstwa. Jeśli ministerstwo popiera to, własność jest rejestrowane. Pokażemy ci kroki związane z zakupem nieruchomości w Chorwacji dla cudzoziemców.
Jak mi się na zakup nieruchomości w Chorwacji, jeśli jestem obywatelem UE?
Osoby prawne i fizyczne z krajów UNII europejskiej mogą nabyć nieruchomość w Chorwacji, na równi z
Obywatele Chorwacji.
Jak mi się na zakup nieruchomości w Chorwacji, jeśli jestem obywatelem kraju spoza UE?
Jeśli cudzoziemiec, który przebywa poza granicami UE, można nabyć nieruchomość w Chorwacji na podstawie wzajemnego. Należy złożyć pisemny wniosek do Ministerstwa sprawiedliwości i dołączyć następujące dokumenty:
- Podstawa nabycia nieruchomości (umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, itp.)
- Potwierdzenie prawa własności sprzedawcy (wyciąg z księgi wieczystej nie starszy niż 6 miesięcy)
- Pomoc (nie starszy niż 6 miesięcy) z okręgowego biura o tym, że nieruchomość znajduje się w granicach obszaru zabudowy, jak jest to przewidziane planem przestrzennego
- Potwierdzenie obywatelstwa obcego kupującego (kserokopia dowodu osobistego) lub statusu osoby prawnej
- Pełnomocnictwo w obecności upoważnionego przedstawiciela
- Potwierdzenie opłaty w wysokości 50 kun za złożenie wniosku i 100 kun za decyzję o zakupie nieruchomości. Za każdą zmianę w oświadczeniu wymaga opłaty w wysokości 20 kun.
Czy istnieją jakieś wyjątki od tej procedury?
Jak sprzedać nieruchomość w Chorwacji?
Jak uprościć proces zakupu?
Cały ten proces można uprościć, przyciągając agencja nieruchomości po wybraniu pożądanej przez was nieruchomości i уполномочив je wykonywać biurokratyczne procedury za ciebie.
Szczegółową tabelę wzajemności między Chorwacją i innymi krajami można znaleźć na stronie internetowej oficjalna strona Ministerstwa sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej (MARIS).
Zobowiązanie klienta (Zleceniodawcy)
- Zawrzeć maklerski umowę z agencją na piśmie.
- Poinformować agenta o wszelkich okolicznościach istotnych dla wykonywania działalności brokerskiej, i przedstawić dokładne dane o majątku, jeśli w ogóle, dostarczenia agenta lokalizacja, pozwolenie na budowę lub korzystanie z mienia, podlegającego przeglądowi na podstawie umowy, a także zapewnić agentowi dowód wykonania zobowiązań wobec osób trzecich.
Dostarczenia agenta dostęp do dokumentów, potwierdzający jego prawo własności lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości, która jest przedmiotem umowy, a także do poinformowania agenta o wszystkich zarejestrowanych i niezarejestrowanych obciążeń, które istnieją na tej nieruchomości. - Zapewnić możliwość oględzin nieruchomości agentem i innymi osobami zainteresowanymi w zawieraniu transakcji za pośrednictwem.'
- Dostarczenia agenta dostęp do dokumentów, potwierdzający jego prawo własności lub inne prawo rzeczowe na nieruchomości, która jest przedmiotem umowy, a także do poinformowania agenta o wszystkich zarejestrowanych i niezarejestrowanych obciążeń, które istnieją na tej nieruchomości.
- Poinformować agenta o wszystkich ważnych danych o wywoławczej nieruchomości, które obejmują, w szczególności, opis nieruchomości i cenę.
- Po zawarciu czynności prawnej za pośrednictwem lub umowy przedwstępnej, zgodnie z którym klient zobowiązał się zawrzeć prawną transakcji za pośrednictwem, jeżeli broker i klient uzgodnili, że prawo do wypłaty tego wynagrodzenia jest już sprzedawany przy zawarciu umowy przedwstępnej, zapłać brokerska wynagrodzenie brokera, jeśli nie uzgodniono inaczej.
- Przy wyraźnej zgody agenta będą zwracane koszty poniesione w trakcie mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji.
- Powiadamia agenta w formie pisemnej o wszelkich zmianach związanych z transakcją, w którym agent został upoważniony, i, w szczególności, o wszelkich zmianach związanych z prawem własności.
- Klient ponosi odpowiedzialność za szkody, jeżeli działał on w złej wierze, jeżeli działał w sposób oszukańczy, jeśli on zataił lub podał nieprawdziwe informacje ważne dla pośredniczenia w transakcji, w celu znalezienia legalnej transakcji. Dlatego jest on zobowiązany do zwrotu wszystkie koszty poniesione w ramach działalności brokerskiej, które nie mogą być wyższe prowizji za brokerską transakcję.
- Агентские usługi: 3% plus VAT (nie wliczając usługi notariusza i adwokata, które dodają około 1%).
- Proszę zwrócić uwagę, że od wartości nieruchomości nie pobiera podatku od nieruchomości w wysokości 5%.
PREZENTACJA PROJEKTU
Rekomendowane projekty
Nasze portfolio odzwierciedla głębię naszego doświadczenia i różnorodność naszych możliwości.
Pag - Mandre, dwupokojowy apartament z widokiem na morze - 54,05 m², wysokiej jakości konstrukcja, pierwsze piętro
SalonDodano: październik 16, 2024
Pag - Mandre, 2-pokojowy apartament z widokiem na morze i zadaszonym tarasem - wprowadź się do końca 2024 roku!
SalonDodano: październik 16, 2024
Skontaktuj się z nami
Razem Stworzymy coś Wspaniałego
