Facebook X-twitter Instagram Youtube
ru_RU Russian
ru_RU Russian en_US English de_DE_formal German sl_SI Slovenian sk_SK Slovenský cs_CZ Czech pl_PL Polish da_DK Danish hr Croatian
Facebook
Главная " Налоги и право

Покупка недвижимости в Хорватии

Налоги и право

Если вы покупаете недвижимость в Хорватии и имеете хорватский сертификат о гражданстве или паспорт, то бюрократические процедуры, связанные с покупкой, будут относительно простыми. С 2009 года Хорватия открыла рынок недвижимости для граждан Европейского союза, подписав Соглашение о стабилизации и ассоциации, поэтому все граждане ЕС имеют равные права с гражданами Хорватии, когда речь идет о покупке недвижимости. Однако в Хорватии существует множество нормативных актов и законов, регулирующих процесс оформления собственности на недвижимость иностранными юридическими и физическими лицами.

Все остальные иностранцы также могут приобрести недвижимость в Хорватии, но для этого им необходимо получить разрешение Министерства юстиции и Министерства иностранных дел. Разрешение могут получить граждане стран, с которыми у Республики Хорватия подписано соглашение о взаимности, и в исключительных случаях - граждане других стран.

В целом, процесс приобретения недвижимости иностранными гражданами за пределами ЕС отличается тем, что после подписания договора купли-продажи этот договор вместе со специальной документацией подается в соответствующее министерство. Если министерство одобряет его, недвижимость регистрируется. Мы расскажем вам о том, какие шаги необходимо предпринять для приобретения недвижимости в Хорватии иностранным гражданам.

Как я могу приобрести недвижимость в Хорватии, если я являюсь гражданином ЕС?

Юридические и физические лица из ЕС могут приобретать недвижимость в Хорватии наравне с
Граждане Хорватии.

Как я могу приобрести недвижимость в Хорватии, если я являюсь гражданином страны, не входящей в ЕС?

Если вы являетесь иностранным гражданином, проживающим за пределами ЕС, вы можете приобрести недвижимость в Хорватии на взаимной основе. Для этого необходимо подать письменное заявление в Министерство юстиции и приложить к нему следующие документы:

  1. Основание для приобретения имущества (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
  2. Подтверждение права собственности продавца (выписка из земельного кадастра, не старше 6 месяцев)
  3. Справка (не старше 6 месяцев) из окружного управления о том, что недвижимость находится в границах района застройки, предусмотренного планом развития
  4. Подтверждение гражданства иностранного покупателя (ксерокопия паспорта) или подтверждение статуса юридического лица
  5. Доверенность, если существует уполномоченный представитель
  6. Подтверждение оплаты пошлины в размере 50 кун за подачу заявления и 100 кун за принятие решения о приобретении имущества. За каждое изменение в заявлении необходимо заплатить 20 кун.

Существуют ли исключения из этой процедуры?

Да. Исключение составляют все иностранные граждане, проживающие за пределами ЕС и уже открывшие компанию в Хорватии. В этом случае им не требуется разрешение Министерства на покупку недвижимости в Хорватии.

Как продать недвижимость в Хорватии?

Все иностранные физические и юридические лица могут беспрепятственно продавать свою недвижимость, расположенную на территории Республики Хорватия. При этом все иностранцы приравниваются к хорватским гражданам.

Как упростить процесс покупки?

Весь этот процесс можно упростить, если при выборе желаемого объекта недвижимости привлечь агентство недвижимости и поручить ему все бюрократические процедуры за вас.

Подробную таблицу взаимности между Хорватией и другими странами можно найти на сайте Официальный сайт Министерства юстиции (MARIS).

Обязательства клиента (принципала)

  1. Заключить с агентством брокерский договор в письменной форме.
  2. Сообщить агенту обо всех обстоятельствах, имеющих значение для осуществления брокерской деятельности, и представить точные данные об объекте недвижимости, если таковые имеются, предоставить агенту для проверки местонахождение, разрешение на строительство или использование объекта недвижимости, являющегося предметом договора, а также предоставить агенту доказательства выполнения обязательств перед третьими лицами.
    Предоставить агенту доступ к документам, подтверждающим его право собственности на имущество или любое другое вещное право на имущество, являющееся предметом договора, а также сообщить агенту обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, которые существуют на это имущество.
  3. Обеспечить агенту и третьим лицам, заинтересованным в заключении посреднической сделки, возможность осмотреть объект".
  4. Предоставить агенту доступ к документам, подтверждающим его право собственности на имущество или любое другое вещное право на имущество, являющееся предметом договора, а также сообщить агенту обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, которые существуют на это имущество.
  5. Сообщить агенту все важные данные об искомом объекте недвижимости, которые включают, в частности, описание объекта и цену.
  6. После заключения брокерской юридической сделки или предварительного договора, в соответствии с которым обязались заключить брокерскую юридическую сделку, если брокер и клиент договорились, что право на выплату брокерского вознаграждения уже приобретено при заключении предварительного договора, выплатите брокеру брокерское вознаграждение, если не оговорено иное.
  7. При наличии прямого согласия агенту будут возмещены расходы, понесенные в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество.
  8. Письменно информировать агента обо всех изменениях, связанных со сделкой, на которую он был уполномочен, и, в частности, обо всех изменениях, связанных с собственностью.
  9. Клиент несет ответственность за ущерб, если он действовал недобросовестно, если он действовал обманным путем, если он скрыл или предоставил ложную информацию, имеющую значение для брокерской сделки с целью заключения законной сделки. Поэтому он обязан возместить все расходы, понесенные в ходе брокерской деятельности, которые не могут быть выше брокерского вознаграждения за посредническую сделку.
  1. Услуги агентства: 3% плюс НДС (без учета услуг нотариуса и адвоката, которые добавляют примерно 1%).
  2. Обратите внимание, что налог на имущество 5% уплачивается с цены недвижимости.

ДЕМОНСТРАЦИЯ ПРОЕКТА

Проекты

Наш портфель отражает глубину нашего опыта и разнообразие наших возможностей.

Посмотреть все проекты

CONTACT US

Давайте вместе построим нечто выдающееся

На сайте АДРИАДИРЕКТ, Мы считаем, что успешные проекты в сфере недвижимости начинаются с разговора. Если вам нужен совет эксперта, вы хотите наладить партнерские отношения или просто хотите задать вопрос - мы будем рады вас выслушать.
Facebook X-twitter Instagram Youtube
Покупка недвижимости в Хорватии - одна из лучших инвестиционных возможностей для ваших денег в наши дни.
Адрес:

Уровень 1, 12 Sample St,
Сидней, Новый Южный Уэльс, 2000

Номер телефона

+49(0)1736151460

Facebook X-twitter Instagram Youtube
© 2025 ADRIADIREKT. Все права защищены.

Сравнить недвижимость

Сравнить
Вы можете сравнить только 4 свойства, любое новое добавленное свойство будет заменять первое из сравниваемых.