Slovenský 
English 
German 
Slovenian 
Czech 
Polish 
Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku
Daní A Práva
Ak kupujete nehnuteľnosť v Chorvátsku a majú chorvátsky osvedčenie o štátnom občianstve alebo cestovný pas, byrokraciou podieľajú na nákup, je relatívne jednoduché. Od roku 2009, Chorvátsko zaviazala, otvorenie trhu s nehnuteľnosťami na občanov Európskej Únie prostredníctvom podpísania Stabilizácii a Pridružení, takže všetci občania EÚ sú rovnaké zaobchádzanie, na chorvátskych občanov, keď ide na nákup nehnuteľností. Avšak, tam sú početné predpisy a zákony v Chorvátsku, ktoré upravujú proces získania vlastníctva prostredníctvom zahraničných právnických a fyzických osôb.
Všetky ostatné cudzincov, ktorí môžu tiež kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku, ale vyžadujú súhlas od Ministerstva Spravodlivosti a Ministerstva Zahraničných Vecí. Súhlas je k dispozícii pre občanov z krajín, s ktorými Republika Chorvátsko má podpísané zmluvy o reciprocite, a vo výnimočných prípadoch aj v iných krajinách.
V súhrne, procesu nákupu nehnuteľnosti pre cudzincov mimo EÚ sa líši v tom, že po podpise kúpnej zmluvy, tejto zmluvy, spolu s konkrétne dokumenty, predkladá na príslušné ministerstvo. Ak ministerstvo schváli to, nehnuteľnosť je zapísaná. Ukážeme vám kroky, ktoré sa podieľajú na kúpu nehnuteľností v Chorvátsku pre cudzích štátnych príslušníkov.
Ako môžem získať nehnuteľnosť v Chorvátsku, ak som občanom EÚ?
Právnické osoby a fyzické osoby, ktoré môže EÚ kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku, na rovnakom základe s
Chorvátskych štátnych príslušníkov.
Ako môžem získať nehnuteľnosť v Chorvátsku, ak som občanom krajiny mimo EÚ?
Ak ste cudzinec žijúci mimo EÚ, môžete kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku, na recipročnej báze. Musíte predložiť písomnú žiadosť na Ministerstvo Spravodlivosti a priložiť nasledujúce dokumenty:
- Základ pre kúpy nehnuteľnosti (kúpna zmluva, dar, zmluvy, atď.)
- Doklad o vlastníctve predávajúceho (výpis z pozemku registra, nie starší ako 6 mesiacov)
- Potvrdenie (nie staršie ako 6 mesiacov) od kraja úradu, že nehnuteľnosť sa nachádza v priestoroch budovy okresu, ako je stanovené v pláne rozvoja
- Dôkaz o štátnej príslušnosti zahraničného kupujúceho (fotokópia pasu) alebo doklad o v právna forma účtovnej jednotky
- Splnomocnenie, ak je autorizovaný zástupca existuje
- Doklad o zaplatení 50 kuna poplatok za prihlášku a 100 kuna pre rozhodnutie nadobudnúť majetok. Poplatok 20 kuna je nutné pre každý dodatok k žiadosti.
Existujú výnimky z tohto konania?
Ako môžem predať nehnuteľnosť v Chorvátsku?
Ako môžem zjednodušiť proces nákupu?
Celý tento proces môže byť zjednodušené zapojením realitná kancelária sa pri výbere vašej požadovanú vlastnosť a oprávňuje ich zvládnuť byrokracie pre vás.
Podrobné tabuľky vzájomnosti medzi Chorvátsku a iných krajinách možno nájsť na oficiálne stránky Ministerstva Spravodlivosti (MARIS).
Povinnosť klienta (Príkazcu)
- Na záver sprostredkovanie dohode s agentúrou v písomnej forme.
- Informovať agent všetky okolnosti, ktoré sú dôležité pre výkon sprostredkovanie a prezentovať presné údaje o nehnuteľnosti, ak sú k dispozícii, poskytujú agent poloha, budovy alebo použiť povolenie na majetok predmetom zmluvy pre kontrolu, ako aj na poskytovanie agent s dôkazy, plnenie záväzkov voči tretím osobám.
Poskytnúť agent s prístupom na doklady preukazujúce jeho vlastnícke právo na majetok alebo iné skutočné právo na majetok, ktorý je predmetom zmluvy, ako aj informovať agent všetkých registrovaných a neregistrovaných encumbrances, ktoré existujú na túto vlastnosť. - Aby sa zabezpečilo, že agent a tretích strán, záujem o uzatvorenie sprostredkovala transakcie sú schopní kontrolovať majetok.'
- Poskytnúť agent s prístupom na doklady preukazujúce jeho vlastnícke právo na majetok alebo iné skutočné právo na majetok, ktorý je predmetom zmluvy, ako aj informovať agent všetkých registrovaných a neregistrovaných encumbrances, ktoré existujú na túto vlastnosť.
- Informovať zástupcu o všetkých dôležitých údajov o nehnuteľnosti hľadal, ktorá obsahuje najmä opis nehnuteľnosti a cena.
- Po uzavretí sprostredkovala právny úkon, alebo predbežné zmluvy, podľa ktorej má človek zaviazala uzavrieť sprostredkovala právny úkon, ak sprostredkovateľ a objednávateľ sa dohodli, že právo na úhradu poplatok za sprostredkovanie je už získané pri uzavretí zmluvy o budúcej zmluve, zaplatiť poplatok za sprostredkovanie pre sprostredkovateľa, ak nie je dohodnuté inak.
- Ak je to výslovne dohodnuté, agent bude nárok na náhradu nákladov, ktoré vznikli počas mediácie, ktoré presahujú obvyklý sprostredkovanie náklady.
- Informuje zástupcu písomne všetky zmeny týkajúce sa transakcií, na ktoré agent bol autorizovaný, a najmä všetky zmeny týkajúce sa vlastníctva.
- Klient je zodpovedný za škody, ak nebol konal v dobrej viere, keď konal podvodným spôsobom, ak sa mu zatajil, alebo poskytol nepravdivé informácie, ktoré sú dôležité pre sprostredkovanie transakcie s cieľom uzavrieť právny úkon. On je preto povinný uhradiť všetky náklady, ktoré vzniknú počas konanie, ktoré nemôžu byť vyššie ako poplatok za sprostredkovanie pre sprostredkovala transakcie.
- Agentúra služby: 3% + DPH (nie vrátane notár a advokát služieb, ktoré chcete pridať cca 1%).
- Vezmite prosím na vedomie, že 5% daň z nehnuteľnosti je splatná na realitnom cenu.
PROJEKT PREZENTÁCIE
Najlepšie Projekty
Naše portfólio odráža hĺbku našej odbornosti a rozmanitosť našich schopností.
