Slovenian 
English 
German 
Slovenský 
Czech 
Polish 
Nakup nepremičnine na Hrvaškem,
Davki & Prava
Če ste se za nakup nepremičnine na Hrvaškem in so hrvaški potrdilo o državljanstvu ali potni list, birokracijo, vključenih v nakup je relativno enostavna. Od leta 2009 je Hrvaška zavezala, da odpiranje trga nepremičnin za državljane Evropske Unije, po podpisu Stabilizacijsko-Pridružitvenega Sporazuma, tako kot vsi državljani EU, se obravnavajo enako kakor državljani hrvaške, ko gre za nakup nepremičnine. Vendar pa obstajajo številni predpisi in zakoni, na Hrvaškem, ki urejajo postopek pridobitve premoženja, lastništva tujih pravnih in fizičnih oseb.
Vsi drugi tujci lahko tudi za nakup nepremičnine na Hrvaškem, vendar zahtevajo odobritev Ministrstva za Pravosodje in Ministrstvo za Zunanje Zadeve. Odobritev je na voljo za državljane držav, s katerimi Republika Hrvaška je podpisala vzajemnosti sporazuma, in v izjemnih primerih do drugih držav.
Skratka, proces nakupa nepremičnine za tuje državljane držav zunaj EU se razlikuje v tem, da po podpisu kupoprodajne pogodbe ta pogodba, skupaj s posebno dokumentacijo, se vloži pri pristojnem ministrstvu. Če ministrstvo potrdi, premoženja, ki je registrirana. Pokazali vam bomo, korake, ki sodeluje pri nakupu nepremičnin v Hrvaška za tuje državljane.
Kako pridobim nepremičnine na Hrvaškem, če sem državljan EU?
Pravne osebe in fizične osebe iz EU, ki lahko nakup nepremičnine na Hrvaškem enako kot
Hrvaški državljani.
Kako pridobim nepremičnine na Hrvaškem, če sem državljan države zunaj EU?
Če ste tuj državljan, ki živijo zunaj EU, lahko nakup nepremičnine na Hrvaškem na podlagi vzajemnosti. Morate predložiti pisno vlogo na Ministrstvo za Pravosodje in priložiti naslednje dokumente:
- Osnova za nakup nepremičnine (kupoprodajna pogodba, darilna pogodba, itd.)
- Dokazilo o lastništvu prodajalec (izpisek iz zemljiške knjige, ki ni starejša od 6 mesecev)
- Potrdilo o (ne starejši od 6 mesecev) iz občine urad, da se premoženje, ki se nahaja znotraj meja izgradnjo daljinskega kot je določeno v razvojni načrt
- Dokazilo o državljanstvu tuji kupec (fotokopija potnega lista) ali dokazilo o pravni osebi stanje
- Pooblastilo za zastopanje, če pooblaščeni zastopnik obstaja
- Dokazilo o plačilu 50 hrk pristojbina za uporabo in 100 kuna za odločitev za pridobitev nepremičnine. Doplačilo 20 kuna je potrebno za vsako spremembo vloge.
Obstajajo izjeme od tega postopka?
Kako prodati nepremičnine na Hrvaškem?
Kako poenostaviti nakup proces?
Ves ta proces se lahko poenostavimo s sodelovanjem nepremičninska agencija ko izberete želene nepremičnine in potrjevanje njih ravnati z birokracijo za vas.
Podroben tabela vzajemnosti med Hrvaško in v drugih državah je mogoče najti na uradna spletna stran Ministrstva za Pravosodje (MARIS).
Obveznosti naročnika (Glavnica)
- Za sklenitev posredniške pogodbe z agencijo v pisni obliki.
- Obvesti agenta o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje posredniških in predstavi natančne podatke premoženja, če so na voljo, da zagotovi agent z lokacijo objekta ali uporabo dovoljenje za nepremičnine, ki so predmet pogodbe za pregled, kakor tudi, da zagotovi agent z dokazi o izpolnitvi obveznosti do tretjih oseb.
Zagotoviti agent, ki ima dostop do dokumentov, ki dokazujejo njegovo lastništvo premoženja ali katero koli drugo stvarno pravico na premoženju, ki je predmet pogodbe, kot tudi o tem obvestiti agenta vse registrirane in neregistrirane obremenitvam, ki obstajajo na ta lastnost. - Zagotoviti, da agent in tretjih strank zanima sklenitev brokered transakcije so lahko do vpogleda v nepremičnine.'
- Zagotoviti agent, ki ima dostop do dokumentov, ki dokazujejo njegovo lastništvo premoženja ali katero koli drugo stvarno pravico na premoženju, ki je predmet pogodbe, kot tudi o tem obvestiti agenta vse registrirane in neregistrirane obremenitvam, ki obstajajo na ta lastnost.
- Obvesti agenta o vseh pomembnih podatkov o lastnost zahteva, ki vsebuje zlasti opis premoženja in ceno.
- Po zaključku brokered pravnega posla ali predhodne pogodbe, v skladu s katero se je zavezala, da sklene brokered pravnega posla, če je posrednik in naročnik se dogovorili, da se pravica do plačila posredniške taksa je že pridobil po zaključku predhodne pogodbe, plača posredniško provizijo posrednika, razen če ni drugače dogovorjeno.
- Če je izrecno dogovorjeno, agent bodo povrnjene stroške, ki so nastali med mediacijo, ki presegajo običajno mediacije stroškov.
- Obvesti zastopnika v pisni obliki koli spremembe v zvezi s transakcijo, za katere zastopnik je bil odobren, in zlasti vse spremembe v zvezi s lastništvo premoženja.
- Naročnik je odgovoren za škodo, če ga ni ravnal v dobri veri, če je deloval na nepošten, če ima skriti ali če napačne informacije, da je pomemben za posredovanje posla z namenom sklenitve pravnega posla. Mu je zato dolžan povrniti vse stroške, ki so nastali med posrednikov, ki ne more biti višja od posredniške provizije za brokered transakcije.
- Agencija storitve: 3% + DDV (ne vključuje notarske in odvetniške storitve, ki prispevajo približno 1%).
- Prosimo, upoštevajte, da 5% davek od premoženja se plačuje na promet nepremičnin ceno.
PREDSTAVITEV PROJEKTA
Predstavljeni Projekti
Naš portfelj odraža globino naše strokovno znanje in raznolikost naše zmogljivosti.
